Un análisis técnico exclusivo para escribanías y desarrollos inmobiliarios
Iniciar el segundo semestre de 2026 exige una actualización profunda tanto en temas impositivos de la profesión notarial, como en la administración de personal de la escribanía y el análisis del mercado que nutre su mesa de firmas. Como continuadores del legado del Estudio Kerner, compartimos nuestro informe periódico con el objetivo de aportar rigor metodológico y previsibilidad frente a los cambios regulatorios.
1. Normativa Reciente: Fondo de Asistencia Laboral (FAL)
Sancionado bajo el Título II de la Ley de Modernización Laboral Nº 27.802 y reglamentado mediante el Decreto 408/2026, se pone en marcha el Fondo de Asistencia Laboral (FAL). Este nuevo esquema obligatorio entra en vigencia operativa el próximo 1º de noviembre de 2026.
¿Qué es y cuál es su naturaleza jurídica?
El FAL es un sistema de capitalización obligatorio diseñado exclusivamente para asistir en el pago de indemnizaciones a personal registrado.
- Patrimonio Separado: Funciona como un patrimonio de afectación específica, independiente, inajenable e inembargable.
- Administración Financiera: Los fondos aportados mensualmente son gestionados por entidades autorizadas por la CNV.
Costos e Impacto
No representa un costo adicional para el empleador, se redistribuye de las contribuciones patronales existentes según los siguientes porcentajes:
- Micro y PyMEs: 2,5% de las remuneraciones brutas.
- Grandes Empresas: 1%.
Restricciones Operativas
1. No elimina la responsabilidad del empleador, sólo constituye un fondo de reserva.
2. Exclusiones: Solo para trabajadores debidamente registrados con antigüedad mínima de 12 meses.
3. Bloqueo inicial: 6 meses de permanencia mínima antes de poder utilizar los fondos.
Conocé las novedades normativas para escribanías en 2026: FAL, ITGB, UIF, mercado inmobiliario y perspectivas para el segundo semestre.
2. Repaso práctico del ITGB: Presunciones y deber formal
El ITGB grava todo aumento de riqueza a título gratuito en el ámbito de la Provincia de Buenos Aires (ya sea por domicilio de radicación de los bienes o de las personas beneficiadas con el incremento patrimonial).
Mínimos No Imponibles (MNI) 2026
- Hijos, Padres y Cónyuge: $23.243.337.-
- Otros beneficiarios: $5.606.568.-
Se deben prestar especial atención a las presunciones iuris tantum (que admiten prueba en contrario):
- Ventas a Futuros Herederos: Transmisiones onerosas a quienes llegaren a ser herederos dentro de los 3 años (directas) o 5 años (indirectas).
- Transferencias a Familiares: Actos onerosos en favor de herederos forzosos.
- Compras a Menores: Adquisiciones inmobiliarias a nombre de descendientes menores de edad.
Deber Formal
Los escribanos deben exigir la acreditación de la DDJJ (Formulario R-550 G) incluso cuando la operación se ubique por debajo del mínimo no imponible, y de corresponder, el pago del tributo, dejando constancia en la escritura
3. UIF - Nuevos valores desde el 1 de julio de 2026
Desde el 01/07/2026, entran en vigencia los nuevos valores aplicables a las operaciones que deberán observar los sujetos obligados por la UIF para el cumplimiento de sus deberes de reporte y evaluación de riesgos. Considerando el nuevo valor del Salario Mínimo Vital y Móvil (“SMVM”) de $367.800.-
- Compraventa de inmuebles en efectivo superior a 750 SMVM ($275.850.000,00)
- Constitución de Personas Jurídicas.
- Cesiones de Participaciones Sociales.
- Constitución de Fideicomisos.
- Transferencia de dominio sobre inmuebles de zonas de seguridad de frontera de más de 700 SMVM ($257.460.00,00).
4. Real Estate en CABA: Balance Primer Tramo 2026
El mercado muestra una estabilización consolidada:
- Escrituras: Promedio de 5.472 actos mensuales, una variación interanual del +0,01%.
- Valor: USD 111.857 promedio por transacción (contracción real del -2,5%).
Crédito Hipotecario
- Volumen: 609 actos mensuales promedio (baja del 48,9% interanual).
- Guerra de Tasas: Destacan ofertas competitivas del Banco Nación (6% TNA + UVA), Banco Ciudad (7,5% TNA + UVA) y BBVA (7,5% TNA + UVA).
Perspectivas Segundo Semestre 2026
1. Dinamización del Scoring Bancario.
2. Sostenimiento de unidades pequeñas (1 y 2 ambientes) y unidades desde el pozo.
Visión de la Dirección
En GE Estudio entendemos que la excelencia en el sector notarial y corporativo exige un soporte administrativo y técnico que esté a la altura de sus responsabilidades. Por eso, diseñamos soluciones integrales enfocadas en la prevención, el rigor metodológico, la atención a los detalles y la cercanía diaria, actuando como un aliado estratégico tanto para la estructura interna de su escribanía como para el asesoramiento de sus clientes.
Ponemos a su disposición nuestras principales áreas de especialización:
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- Gestión Laboral y Liquidación de Sueldos: Administración de nóminas, auditorías de convenios colectivos, liquidación de haberes y cargas sociales, y adecuación a los nuevos marcos regulatorios de empleo.
- Contabilidad y Auditoría: Confección y análisis de estados contables bajo estándares vigentes, emisión de informes gerenciales, certificaciones y estructuración de procesos para asegurar un orden patrimonial.
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